La crisi? Eccola!

Dopo mesi e mesi di incessanti appelli dove si dichiarava che la crisi era lontana, che il Marocco avrebbe vissuto solo di sfuggita questa tempesta finanziaria mondiale, eccola!…i conti non tornano più. I prezzi al m2 a Marrakech e a Tangeri hanno subito un decremento del 25%. A Rabat alcuni quartieri registrano un -15%, specialmente nel settore alto standing. Un offerta limitata, a causa di diversi fattori, mantiene i prezzi ad un livello ancora elevato nella città di Casablanca. I grandi capi delle società immobiliari moltiplicano le apparizioni mediatiche per sostenere il mercato degll’immobile dichiarando che non è toccato dalla crisi. Alle loro dichiarazioni si oppone l’evoluzione in negativo di questi ultimi mesi a riguardo delle richieste di crediti  iimmobiliari accordati a privati, che sono sprofondate negli ultimi quattro mesi (5,3%). Promotori e agenti immobiliari, bancari e notai, sono tutti in accordo nel dire che il mercato sta conoscendo alcune “perturbazioni“. Se i più pessimisti evocano un blocco delle transizioni, i più ottimisti preferiscono parlare di un periodo “transitorio” che implicherà un riposizionamento strategico. Youssef Ibn Mansour, presidente della Federazione nazionale dei promotori immobiliari (FNPI) stima che il mercato è in ribasso da alcuni mesi e la correzione dei prezzi è in corso. Per Marrakech e Tangeri, ad esempio, si è constatato dei ribassi importanti a partire dal 20, 25%. Il settore alto standing scende a un -10% in quartieri chic come Val Fleuri, nella città bianca. I margini comunque rimangono confortanti. Il mercato dell’immobiliare è stagnante ma non affonderà, questa è la frase che ripercorre le alte sfere della finanza marocchina, anche perchè i promotori realizzavano dei guadagni nella media del 150% e, solo ora, sono scesi al 70-75%. I notai sono la categoria più falcidiata da questa crisi, e negli ultimi quattro mesi le transazioni sono diminuite dell’80% in rapporto allo stesso periodo del 2008, conferma Mohammed Alami, notaio a Casablanca. Ovviamente le banche hanno una visione più globale. Non parlano di marasma ma di riposizionamento e le nuove strategie mirano ad un mercato più selezionato segmentando le offerte. Marrakech soffre di questa situazione e passeggiando nella ville rouge, sono migliaia gli appartamenti in vendita e pubblicità sono affisse ovunque per promozionare le nuove costruzioni. Ad onor del vero bisogna essere chiari: questa crisi a Marrakech tocca quasi esclusivamente il settore immobiliare  “nuovo” e solo in alcuni quartieri della città come Gueliz o Hivernage. Per quanto riguarda la medina i prezzi dei Riad sono rimasti pressochè invariati e i terreni alla Palmerie sfiorano i 180.000 euro a ettaro (minimo indispensabile per costruire). Nella valle dell’Ourika i  prezzi al m2 si attestano intorno ai 100.000 euro /ht. Recentemente ho visionato alcune ville alla Palmerie è, per dimensioni non eccezionali, i prezzi si aggirano intorno al milione di euro. Quindi crisi si ma solo in certi settori dell’immobiliare che in questi ultimi anni hanno inflazionato in modo totale la città di appartamenti, creando un surplus di offerta che, in momenti di crisi,  paralizza ovviamente il mercato.